tenant 적법한 임대차 계약 체결 방법
tenant 적법한 임대차 계약 체결 방법은 부동산 거래에서 매우 중요한 요소입니다. 올바른 계약 체결은 양측의 권리와 의무를 명확히 하고, 추후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하는 데 필수적입니다. 특히 우리나라에서는 법적인 규정이 명확하므로, 이를 준수하는 것이 중요합니다. 여기서는 효율적이고 신뢰할 수 있는 임대차 계약을 위한 구체적인 절차 및 유의사항에 대해 살펴보겠습니다.
적법한 임대차 계약 체결의 기본 요건
적법한 임대차 계약을 체결하기 위해서는 다음과 같은 기본 요건을 충족해야 합니다:
- 계약 당사자의 법적 자격: 임대인과 임차인 모두 성년이어야 하며, 법적 제약이 없어야 합니다.
- 계약 내용의 명확화: 임대차 계약에서 반드시 기재해야 할 요소들은 임대료, 임대 기간, 보증금, 유지 보수 등의 조건입니다.
- 서면 계약: 우리나라의 법률에 따르면, 임대차 계약은 반드시 서면으로 작성해야 합니다. 구두 계약은 법적으로 인정되지 않습니다.
- 증거 서류 확보: 임대차 계약 체결 시 신분증 사본, 등기부 등본 등을 반드시 확인하고, 이를 보관해야 합니다.
- 임대차 계약서의 공증: 계약의 법적 효력을 더욱 강화하기 위해 공증 서비스를 이용하는 것이 좋습니다.
계약서 작성 시 주의할 점
임대차 계약서는 계약의 핵심이라 할 수 있습니다. 따라서 다음과 같은 사항에 유의하며 작성해야 합니다:
- 계약 체결일: 계약이 체결되는 구체적인 날짜를 명시해야 합니다.
- 물건의 주소 및 상세 정보: 임대할 부동산의 정확한 주소, 면적, 등기 정보 등을 포함해야 합니다.
- 임대료 및 지불 방법: 월임대료와 보증금의 액수, 지불 방식(계좌 이체 또는 현금)과 기한을 명확히 기재해야 합니다.
- 유지보수 및 수리 조항: 임대인과 임차인의 유지보수 의무를 스스로 명확히 정해야 합니다.
- 해지 조건: 계약 해지의 조건과 절차를 상세히 기술하여 추후 분쟁을 최소화할 수 있도록 해야 합니다.
계약 체결 후 확인 사항
계약 체결 후 임차인은 다음과 같은 사항을 반드시 확인해야 합니다:
- 주택과 시설의 상태: 계약 체결 시 임대차 물건의 상태를 사진으로 기록해 놓는 것이 좋습니다.
- 임대인의 소유권 확인: 임대인에게 등기부 등본을 요청하여 소유권을 확인해야 합니다.
- 이제까지의 임대료 지불 내역: 이전 세입자가 어떤 조건에서 임대료를 지불했는지를 반드시 확인해야 합니다.
- 주변 환경 및 시설: 주변의 교통, 편의시설 등에 관하여 사전에 조사해 두는 것이 유리합니다.
- 총변 보증금 반환 조건: 임대쌍방 모두에 명시된 보증금 반환 조건을 정확히 이해하고 합의해 두십시오.
임대차 계약의 해지 및 갱신
임대차 계약을 해지하거나 갱신할 때에는 여러 가지 주의사항이 있습니다.
- 계약 해지 통보: 임대차 계약 해지 시, 통보 기간(통상적으로 1개월)을 준수해야 합니다.
- 보증금 반환: 계약 해지 시, 보증금 반환에 대한 내용을 명확히 하고 기록으로 남겨 두는 것이 중요합니다.
- 계약 연장: 임대차 계약 연장을 원할 경우, 임대인과의 협의 후 서면 합의가 필요합니다.
- 보증금 증액 조건: 계약 연장 시 보증금이나 임대료 인상에 대한 사항도 반드시 합의해야 합니다.
- 전세 및 월세 변동 사항: 계약 연장 시 물가 상승에 따른 임대료 변화도 함께논의하여 적절한 시점에 재조정할 수 있습니다.
시장의 변화와 임대차 계약
우리나라의 부동산 시장은 변동성이 크기 때문에 임대차 계약 체결 시 최신 동향을 반영하는 것이 중요합니다. 다음은 임대차 계약 시 시장 변화를 고려해야 할 다양한 요소들입니다:
| 항목 | 현황 | 예상 변화 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 임대료 | 상승세 | 지속 상승 예상 | 임대차 계약 시 유의 |
| 법률 규제 | 강화 추세 | 규제 증가 예상 | 변화 준수 요망 |
| 거주 수요 | 증가 | 지속적인 수요 증가 | 안정적 수요 대비해야 |
| 부동산 경향 | 상승 | 고급화 추세 | 신축 및 리모델링 기회 |
| 교통 인프라 | 개발 지속 | 장기적 가치 상승 | 적극 반영 필요 |
따라서, tenant는 계약 체결 전 이러한 시장 변화를 고려하여 임대차 조건을 조정하는 것이 필요합니다. 경험과 전문성이 있는 부동산 중개인을 통하여 유리한 선택을 하는 것도 좋은 방법입니다.
결론적으로, 적법한 임대차 계약 체결 방법은 우리나라 부동산 시장에서 매우 중요한 요소로 작용합니다. tenant로서 필요한 지식과 정보를 충분히 숙지하고, 계약서의 내용을 면밀히 검토해야 합니다. 이로써 자신의 권리와 재산을 보호할 수 있으며, 장기적으로 자산가치를 극대화하는 데 기여할 수 있을 것입니다.
tenant 적법한 임대차 계약 체결 방법으로 알아보는 보증금 관리 요령
tenant 적법한 임대차 계약 체결 방법으로 알아보는 보증금 관리 요령은 이사나 창업 등으로 임대차 계약을 체결하는 경우, 보증금을 안전하게 관리하기 위해 반드시 숙지해야 할 내용입니다. 특히, 보증금은 임대차 계약의 핵심 요소 중 하나로, 그 관리 방법에 따라 tenant가 입주 후 예상치 못한 금전적 손실을 방지할 수 있습니다. 이런 이유로 본 포스팅에서는 보증금 관리의 중요성 및 구체적인 관리 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.
보증금 관리의 중요성
임대차 계약에서 보증금은 계약 기간 동안 임차인이 임대인에게 지급하는 금전적인 담보 역할을 하며, 주택 및 상가를 포함한 모든 임대관계에서 필수 요소로 작용합니다. 보증금이 적법하게 관리되지 않을 경우,
다음과 같은 문제가 발생할 수 있습니다:
- 임대인이 보증금을 부당하게 반환하지 않을 위험
- 임차인에 대한 부당한 추가 비용 청구
- 해지 시 보증금 정산 문제 발생
- 보증금 관련 분쟁의 법적 책임
- 임차인의 권리 보호 부족
적법한 임대차 계약 체결 방법
보증금 관리의 첫 단계는 적법한 임대차 계약을 체결하는 것입니다. 우리나라에서 임대차 계약을 법적으로 보호받기 위해서는 다음과 같은 절차를 따라야 합니다:
- 계약 전 세입자(tenant) 신원 확인
- 상대방의 법적 자격 여부 검토
- 임대차 계약서 작성 및 서명
- 계약서의 중요한 조항 확인
- 보증금 및 월세 지급 방식 명시
인증된 임대차 계약서를 작성하면 보증금 관리가 수월해지며, 나아가 법적 문제에 대비해야 합니다.
보증금 관리 요령
보증금을 안전하게 관리하는 것은 tenant의 권리를 보장하는 데 필수적입니다.
다음과 같은 요령을 통해 보증금을 효과적으로 관리할 수 있습니다:
- 계약서 보관: 계약서 사본을 안전한 곳에 보관하여 필요할 때 언제든지 확인할 수 있도록 합니다.
- 보증금 입금: 보증금을 은행 통장에 별도로 입금하여 증빙 자료를 확보합니다.
- 임대차 계약 내용 확인: 계약 내용, 기간, 보증금 반환 조건 등을 주의 깊게 검토합니다.
- 문서화: 모든 중요한 의사소통 사항을 서면으로 남기는 것이 좋습니다.
- 감정인 이용: 계약 종료 시 보증금 반환을 위한 주택 또는 상가의 상태를 감정하는 전문가의 도움을 받습니다.
보증금 반환 시 주의사항
임대차 계약 종료 후 보증금을 반환받을 때 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다:
- 주택이나 상가 상태에 대한 점검 실시
- 임대인이 지정한 반환 절차 준수
- 항목별 비용 청구의 적법성 확인
- 변상 요구에 대한 기록 유지
- 분쟁 발생 시 법적 대응 준비
보증금 관리의 법적 규제
우리나라에서는 임차인의 권리를 보호하기 위한 여러 법적 규제가 시행되고 있습니다. 대표적으로 주택임대차보호법이 있습니다. 이 법의 주요 내용은 다음과 같습니다:
| 주요 법률 조항 | 내용 |
|---|---|
| 제4조 | 임대차 계약에 따른 보증금 환급 의무 |
| 제5조 | 정당한 해지 사유에 대한 명확한 기준 |
| 제8조 | 보증금 상한제 |
| 제12조 | 보증금 보호를 위한 예치제도 |
| 제20조 | 임차인의 권리침해에 대한 소송 제기 |
마무리
보증금 관리는 tenant의 권리를 보호하고, 향후 발생할 수 있는 법적 문제를 예방하는 데 필수적인 요소입니다. 적법한 임대차 계약 체결 및 철저한 보증금 관리 요령을 통해 임대차 관계에서 발생할 수 있는 여러 문제를 최소화할 수 있습니다. 보증금의 안전한 관리는 경제적, 물질적, 금전적 이익을 극대화하는 길임을 명심하시기 바랍니다. 이상으로 우리의 보증금 관리 요령을 마무리합니다.
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tenant 적법한 임대차 계약 체결 방법과 계약서 필수 항목
tenant 적법한 임대차 계약 체결 방법과 계약서 필수 항목에 대해 알아보겠습니다. 우리는 임대차 계약을 체결할 때 다양한 조건과 조항을 고려해야 합니다. 특히, 계약서의 필수 항목을 누락할 경우 법적 문제를 초래할 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.
적법한 임대차 계약 체결 방법
임대차 계약을 체결하기 위해서는 다음과 같은 절차를 따르는 것이 중요합니다.
- 신뢰할 수 있는 정보를 수집하여 임대인과 tenant로서의 권리 및 의무를 이해한다.
- 계약 체결 전, 상호간의 신뢰 관계를 구축하고 필요한 서류를 정비한다.
- 계약 조건을 명확히 이해한 후, 문서화된 계약서를 작성한다.
- 계약서 체결 후, 각 당사자가 서명한 복사본을 보관한다.
- 계약 이후 발생할 수 있는 문제를 예방하기 위해 상호 소통을 지속한다.
계약서의 필수 항목
tenant가 포함된 임대차 계약에서는 반드시 명시에 되어야 하는 필수 항목들이 있습니다. 이러한 항목들이 누락되면 법적 분쟁의 여지가 많아질 수 있습니다.
- 당사자 정보: 임대인과 tenant의 이름, 주소, 연락처 등이 포함되어야 한다.
- 임대물의 정보: 임대할 부동산의 주소, 면적, 형태 등을 명시해야 한다.
- 임대료 및 보증금: 임대료와 보증금의 금액 및 납부 방식, 기한 등을 상세히 기록해야 한다.
- 계약 기간: 임대차 계약의 시작일과 종료일을 명확히 해야 한다.
- 특약사항: 재계약 조건, 관리비 및 유지보수 책임 등을 포함해야 한다.
계약서 작성 시 유의사항
임대차 계약서 작성 시 유의해야 할 사항은 다음과 같습니다.
- 조항 하나하나가 명확하게 이해될 수 있도록 간결하고 명확하게 작성한다.
- 준법적으로 작성되어야 하며, 필요한 경우 변호사나 전문가의 자문을 받는 것이 좋다.
- 서명란에서 각 당사자가 서명하는 곳을 명확히 한다.
- 계약 이행을 위한 양 당사자의 책임과 의무를 구체적으로 기술한다.
- 변경사항 발생 시 대처 방법을 명시해두는 것이 좋다.
계약서 서명 후의 절차
계약서 서명 후에는 다음과 같은 절차를 따르는 것이 필요합니다.
- 각 당사자가 서명한 계약서를 복사하여 보관한다.
- 임대물에 대한 상태 확인 및 인수 인계를 철저히 진행한다.
- 임대료와 관련된 금융 거래의 기록을 남긴다.
- 정기적으로 계약서에 명시된 의무 이행 여부를 점검한다.
- 문제가 발생하였을 때 신속하게 해결 방안을 모색한다.
임대차 계약의 법적 효과
tenant와 임대인 간의 계약서는 법적 구속력이 있습니다. 이 계약이 법적으로 유효하려면, 작성된 계약서가 우리의 법적 요건을 충족해야 합니다. 아래는 계약서의 법적 효과에 대한 설명입니다.
| 요소 | 설명 |
|---|---|
| 법적 보장 | 계약서에 명시된 조건은 법적인 강제력을 가진다. |
| 분쟁 해결 | 계약서에 명시된 조건은 분쟁 발생 시 유효한 근거가 된다. |
| 의무 이행 | 계약서에 기재된 의무를 각 당사자가 이행해야 한다. |
| 변경 및 해지 조건 | 변경 요구 사항 및 해지 절차 명확히 기술되어야 한다. |
| 비밀유지 조항 | 개인 정보 보호 및 비밀유지에 관한 조항이 필요하다. |
마무리
tenant가 포함된 임대차 계약은 여러 가지 법적 요건과 절차를 따릅니다. 계약서의 필수 항목 및 작성 시 유의사항을 준수하면, 임대인과 tenant 간의 원활한 관계를 유지할 수 있습니다. 계약서 작성 후에도 지속적으로 소통하고, 법적 분쟁을 예방하는 것이 중요합니다. 이러한 절차를 철저히 지키면 경제적, 물질적, 금전적 이익을 보장받을 수 있습니다.
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tenant 적법한 임대차 계약 체결 방법에서 주의할 법적 리스크
임대차 계약은 tenant와 임대인 간의 관계를 규정짓는 중요한 법적 문서입니다. 특히 우리나라에서는 임대차 계약 체결 시 여러 가지 법적 리스크가 존재하므로, 이를 준수하지 않을 경우 예기치 않은 경제적 손실이나 법적 분쟁에 휘말릴 수 있습니다. 따라서 이번 포스팅에서는 적법한 임대차 계약의 체결 방법과 주의해야 할 법적 리스크를 구체적으로 살펴보겠습니다.
1. 임대차 계약의 기본적인 구성요소
임대차 계약을 체결할 때 반드시 포함해야 할 기본적인 요소는 다음과 같습니다:
- 임대인과 tenant의 정보: 성명, 주소, 연락처
- 임대 목적물의 상세 정보: 주소, 면적, 용도
- 임대 기간: 계약 시작일 및 종료일 명시
- 임대료와 지급 방식: 월세, 관리비, 보증금 등
- 특약사항: 계약 특수 조건 및 해지 조건
이러한 요소는 임대차 계약의 명확성을 높이며, 각각의 당사자의 권리와 의무를 명확히 하는 데 도움을 줍니다.
2. 법적 리스크의 종류
임대차 계약을 작성할 때 유의해야 할 법적 리스크는 여러 가지가 있습니다. 다음은 주요 리스크입니다:
- 보증금 반환 문제: 임대차 계약 종료 후 보증금을 반환받지 못할 리스크
- 임대료 조정: 임대인이 일방적으로 임대료를 조정하는 경우
- 계약 해지: 임대인이 계약을 일방적으로 해지할 경우, tenant가 이를 주장하기 어려운 상황
- 용도 변경 문제: 임대 목적물이 계약과 다른 용도로 사용되는 경우 발생하는 법적 문제
- 임차권 증서의 불법성: 증서 작성 및 계약 내용이 법적으로 유효하지 않으면 발생하는 리스크
이러한 리스크를 사전에 인지하고 사전 조치를 취함으로써, 후속적인 분쟁을 예방할 수 있습니다.
3. 임대차 계약 체결 시 주의 사항
tenant는 임대차 계약 체결 시 다음과 같은 사항에 주의해야 합니다:
- 계약서의 모든 조항을 정확히 검토해야 하며, 이해득실을 명확히 파악해야 합니다.
- 임대인은 물론 주변 상업환경, 법적 환경 및 재산세와 같은 부담 요소를 점검해야 합니다.
- 변호사나 전문가의 자문을 받아 계약서를 작성하는 것이 바람직합니다.
- 자신의 권리를 명확히 하고, 불리한 조건이 있다면 사전 협상하여 수정해야 합니다.
- 서명하기 전에 계약서 양측의 인쇄물 등 모든 조건이 동일한지 확인해야 합니다.
이러한 주의 사항을 지키는 것은 자신을 보호하고 법적 리스크를 줄이는 좋은 방법입니다.
4. 임대차 계약의 적법성을 확보하기 위한 절차
tenant가 적법한 임대차 계약을 체결하기 위해 따라야 할 절차는 다음과 같습니다:
- 제3자로부터 임대 목적물이 법적으로 문제가 없는지 확인하는 것이 중요합니다.
- 모든 계약 내용이 법률에 부합되는지 확인해야 합니다.
- 임대인과의 계약 조건을 명확히 한 후, 계약서를 작성해야 합니다.
- 각 당사자가 서명한 계약서의 사본을 보관해야 합니다.
- 변경 사항이 발생할 경우, 문서화하여 기록을 유지해야 합니다.
이처럼 명확한 절차를 따르는 것은 임대차 계약의 적법성을 보장하고, 법적 리스크를 최소화하는 데 큰 도움이 됩니다.
5. 법적 분쟁 발생 시 대처 방안
만약 임대차 계약에 법적 분쟁이 발생했을 경우, 몇 가지 대처 방법이 있습니다:
- 구두로 합의하기보다는 서면으로 문제를 해결하는 것이 좋습니다.
- 전문 변호사와 상담하여 법적 대처 방안을 모색해야 합니다.
- 분쟁의 성격에 따라 조정위원회나 중재를 요청할 수 있습니다.
- 최후의 경우, 소송을 통해 법적 권리를 찾을 수 있습니다.
- 사전 예방이 중요하므로, 지속적으로 법률 지식을 업데이트해야 합니다.
임대차 계약에서 발생하는 법적 리스크를 최소화하고, tenant의 권리를 보호하기 위해서는 사건 발생 후 대처보다는 사전 예방이 무엇보다 중요합니다.
| 법적 리스크 | 대처 방법 |
|---|---|
| 보증금 반환 문제 | 문서화된 증거 확보 및 변호사 상담 |
| 임대료 조정 | 미리 조정 가능성을 명확하게 반영 |
| 계약 해지 | 계약 해지 조건 명확히 기재 |
| 용도 변경 문제 | 사용 목적으로 계약서에 명시 |
| 임차권 증서의 불법성 | 법률 검토 후 계약 체결 |
결론적으로, tenant는 적법한 임대차 계약 체결 시 위의 모든 요소들을 충분히 고려해야 하며, 법적 리스크를 최소화하기 위해 철저한 사전 준비가 필요합니다. 이를 통해 임대차 계약의 가치와 안정성을 확보하고, 다양한 법적 리스크에 효과적으로 대처할 수 있을 것입니다.
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tenant 적법한 임대차 계약 체결 방법의 협상 전략과 팁
임대차 계약은 tenant와 임대인 간의 권리와 의무를 명확히 하여 서로 간의 이익을 보호하는 중요한 법적 계약입니다. 제대로 된 임대차 계약을 체결하기 위해서는 효과적인 협상 전략과 몇 가지 유의사항이 필요합니다. 이를 통해 tenant는 경제적, 물질적 이익을 극대화할 수 있습니다.
**임대차 계약의 기본 구조 이해하기**
임대차 계약의 기본 구조는 다음과 같습니다:
- 계약 당사자 명시
- 임대 목적물의 명확한 정의
- 임대료 및 지급 조건
- 계약 기간
- 수선 및 유지 관리 책임
이러한 요소들은 계약이 체결될 때 반드시 포함되어야 하며, 계약 체결 전에는 이에 대한 충분한 검토가 필요합니다. tenant로서의 권리와 의무를 철저히 이해하고 준비해야 합니다.
**협상 전략: 시장 조사 및 데이터 활용**
협상을 시작하기 전, 시장 조사를 통해 지역 내 유사한 임대 물건의 시세를 파악하는 것이 중요합니다. 이를 위해 다음과 같은 정보를 수집할 수 있습니다:
- 비슷한 지역의 임대료
- 해당 공간의 이용 가능성 및 수요
- 계약 조건과 관련된 법률 및 규제
- 특별한 협상 고객 권리 보호 조항
- 전반적인 경제 상황
이러한 정보는 tenant가 협상 테이블에서 유리한 위치를 차지할 수 있도록 도와줍니다. 지역 부동산 중개업체의 자료 및 전문 리포트를 참고하는 것이 좋습니다.
**임대료 협상: 가격의 변동성 이해하기**
tenant는 임대료에 대한 협상에서 다음과 같은 전략을 적용할 수 있습니다:
- 동종 업종의 비슷한 임대료 비교: 이를 통해 임대인에게 객관적인 근거를 제시할 수 있습니다.
- 임대 계약 변경 시의 인상폭 요구: 잔여 계약기간 중 임대료 인상이 발생할 경우, 이를 명확히 규명해야 합니다.
- 대체 가능한 공간과 옵션 제시: 만약 요청이 받아들여지지 않을 경우, 대체할 수 있는 공간 결정도 미리 준비하면 유리합니다.
이러한 방법은 tenant가 가격 협상에서 보다 나은 조건을 이끌어낼 수 있도록 돕습니다.
**계약 조건의 세부 사항 파악하기**
계약의 조건 중에서도 세부 사항은 매우 중요합니다. tenant는 다음을 주의 깊게 살펴봐야 합니다:
- 임대 기간: 단기 임대와 장기 임대의 장단점을 비교하여 자신의 필요에 맞는 조건을 선택해야 합니다.
- 조기 해지 조항: 임대계약을 조기에 종료할 수 있는 조건을 명시하는 것이 좋습니다.
- 보증금 및 임대료 지급일: 보증금의 금액과 임대료 지급일을 분명히 해야 분쟁을 예방할 수 있습니다.
- 수선 및 유지 관리: 임대인과 tenant 간의 유지 관리의 책임을 명확히 해야 합니다.
계약의 세부 사항을 명확히 함으로써 나중에 발생할 수 있는 법적 문제를 예방할 수 있습니다.
**법률적 조항 및 조정 필요성**
임대차 계약의 법률적 조항 중 중요한 사항은 다음과 같습니다:
| 조항 | 내용 | 유의사항 |
|---|---|---|
| 임대차 보호법 | 임대인의 임대료 인상 제한 | 법적인 기준을 반드시 체크 |
| 계약의 명확성 | 모든 계약 조건이 명확하게 명시 | 불명확한 조항은 피해 |
| 법적 분쟁 조정 | 중재 혹은 조정의 명시 | 분쟁 시의 대응 전략 마련 |
| 보증금 반환 조건 | 임대 종료 시 보증금 반환 규정 | 명확한 기준 필요 |
| 계약 갱신 조건 | 계약 만료 후 갱신 여부 | 사전 협상 필요 |
각 조항을 잘 이해하고, 필요한 경우 법률 전문가의 조언을 듣는 것이 현명합니다. 이러한 조언은 tenant의 권리를 보호하고 계약을 체결하는 데 있어 큰 도움이 될 수 있습니다.
**마무리 & 결론**
tenant의 입장에서 적법한 임대차 계약 체결은 매우 중요한 과정입니다. 이를 위해서는 명확한 협상 전략과 충분한 준비가 필요합니다. 계약 세부 사항을 정확히 이해하고, 법률적 조항에 주의하여 계약을 체결하는 것이 필수적입니다.
이러한 과정에서 발생할 수 있는 다양한 변수들을 적절히 다루는 것이 tenant의 자산 가치를 높이는 데 큰 영향을 미칠 것입니다. 따라서 임대차 계약을 체결할 때는 충분한 시간과 노력을 투자하여 다양한 전략과 팁을 활용하는 것이 중요합니다.
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